1

2

3

4

5

 

Stawianie murów

Wiadome jest, że kolejnym etapem budowy domu po uformowaniu fundamentów jest powstawanie ścian w nowym domu. Praca ta wymaga ogromnej precyzji, aby później nie było problemu z krzywymi ścianami. Aby jednak doszło do wykonywania tego typu pracy niezbędny jest zakup materiałów, bez których w zasadzie ani rusz. Oczywiście niezbędne będą różnego rodzaju pustaki, cegły, cement oraz inne potrzebne materiały. Jednak warto pamiętać o tym, iż nie należy kupować takich rzeczy w pierwszym lepszym sklepie, ale dokładnie rozejrzeć się po wielu sklepach z takim asortymentem. Na pewno w którymś sklepie trafi na super upust i koszty zakupów będą zdecydowanie niższe. A to z kolei wpłynie na niższe koszty budowy. Dokonując zakupu takich rzeczy również należy zwracać uwagę przede wszystkim, na jakość, bo nie zawsze idzie ona zgodnie z ceną. A pasuje żeby tego typu asortyment był odporny na wiele czynników takich jak na przykład silny mróz, deszcz, inne warunki pogodowe i pozostałe czynniki, bo jak wiadomo jest to inwestycja na całe życie. Dlatego warto dokładnie przemyśleć wszystkie za i przeciw zanim dokona się zakupu. Jednak takie informacje należy poszukać zdecydowanie wcześniej, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Potem wszystko idzie bardzo sprawnie i dom za kilka dni stoi, bez dachu i w surowym stanie, ale zawsze coś.

Fundamenty, czyli podstawa

Wiadome jest, że po dokonaniu wyboru odpowiedniej ekipy budowlanej należy przejść wreszcie do roboty. Oczywiste jest, że żeby postawić dom trzeba zacząć kopać odpowiedniej wielkości i głębokości fundamenty. Jak wiadome można przy tego typu pracach skorzystać z usług koparki i raz dwa dołki na fundamenty będą gotowe. Jedna za taką usługę trzeba zapłacić dosyć sporo. Bo jak wiadomo koparki bardzo cenią swoją pracę w konsekwencji, czego inwestor musi pokryć wszelakie zobowiązania. Oczywiście najęcie koparki to nie jest jedyne wyjście w takiej sytuacji, bo jak wiadomo zawsze można takie rzeczy, czyli dołki na fundamenty wykopać ręcznie łopatą. Ale samemu zajmuje to bardzo dużo, natomiast, jeżeli ma się jakąś grupę osób chętnych do pracy, to zawsze można z niej skorzystać i również zaoszczędzić. Po wykopaniu dołków czy to koparką czy też łopatą w zależności od tego, co kto wybierze należy zatrudnić gruszkę, aby powstały ładne, ale przede wszystkim proste fundamenty, bo warto pamiętać, iż to właśnie od fundamentów zależy cała konstrukcja domu i w zasadzie są bardzo ważnym elementem. W sumie to tę cześć również można było by wykonać samemu jednak zajęłoby to sporo czasu i energii, która z całą pewnością przyda się na coś innego. I w zasadzie raczej przy każdym etapie pracy trzeba korzystać z usług i pomocy innych.

Plac budowy i kierownik budowy

Każda budowa powinna, a nawet musi być zorganizowana zgodnie z przepisami obowiązującymi w tej dziedzinie, głównym oparciem w tym względzie będą przepisy zawarte w ustawie Prawo budowlane. To właśnie ta ustawa mówi o tym, jak należy zorganizować plac budowy, jakie powinny być tam zabezpieczenia, mające na celu ochronę bezpieczeństwa osób postronnych, jak w ogóle powinna wyglądać od strony formalno-prawnej cała nasza inwestycja budowlana. Również przedmiotowa ustawa określa, że na każdej budowie powinien być ustanowiony kierownik budowy, a tenże jest zobowiązany do prowadzenia tak zwanego dziennika budowy. Jest to dokument, w którym kierownik budowy będzie wpisywał wszystkie najważniejsze informacje związane z postępem prac na budowie, na pewno poszczególne etapy prowadzonej budowy będą miały swoje odniesienie w dzienniku. Jest to o tyle ważny dokument, że stanowi podstawę – oczywiście nie jedyna – odebrania technicznego budynku przez nadzór budowlany, a więc de facto pozwolenia na użytkowanie budynku – bez tego niemożliwe jest w nim zamieszkanie kogokolwiek. Kierownik budowy niekoniecznie musi przebywać codziennie na takiej budowie, wystarczy, że będzie pełnił ogólny nadzór nad procesami budowlanymi, przy czym nie ma ONZ żadnej kierowniczej roli nad pracownikami wykonującymi poszczególne roboty budowlane.

Zakup gotowego projektu domu

Już na etapie wstępnych, na pewno na początku luźnych rozmów w rodzinie dotyczących planowania budowy swojego domu jednorodzinnego, rozmawia się o tym, jaki to będzie dom, jakiej wielkości, ile będzie zawierał pomieszczeń jak one będą rozlokowane i wiele innych szczegółów dotyczących przyszłej inwestycji. Pewnym wspomaganiem swojej wyobraźni w tej kwestii będzie na pewno przeglądanie różnych projektów domów, aby mieć wyobrażenie, jak wygląda w praktyce realizacja takiego domu, jakie są koszty takiej inwestycji, bowiem w projektach zawarte są symulacje wstępne kosztów danej inwestycji budowlanej. Taka najtańsza i najprostsza opcja wejścia w posiadanie projektu domu jest zakup takiego projektu już gotowego domu, z katalogu – na rynku jest bardzo dużo tego rodzaju ofert, a więc mamy z czego wybierać, ponadto jest to inwestycja naprawdę na poziomie do przyjęcia dla każdego inwestora, bowiem takie projekty mają ceny już od około 5 tysięcy złotych, wraz z kompletna dokumentacja do budowy domu niezbędną. W sytuacji, kiedy wybierzemy już projekt domu najbardziej odpowiadający naszym potrzebom, naszym wyobrażeniom, jednak pewne elementy są w projekcie domu inne niż w naszym zamyśle, warto jest poprosić o dokonanie zmian w projekcie, bowiem może okazać się już w trakcie realizacji projektu w praktyce, że wykonanie danych zmian na pewnym już etapie wykonania danej inwestycji budowlanej jest bardzo trudne lub wręcz niemożliwe.

Budowa domu a ustalenia z ekipą budowlaną

Już we wstępnej fazie planowania inwestycji budowlanej, jaką jest bez wątpienia budowa naszego domu jednorodzinnego, możemy rozglądać się za ekipą budowaną, której powierzmy prowadzenie naszej inwestycji – dobrze w tym celu rozpytać swoich znajomych, poczytać trochę komentarzy w Internecie, by nie ryzykować i nie powierzać budowy domu komuś, kto dopiero startuje, kto nie ma jeszcze na koncie ukończonych obiektów budowlanych takiego właśnie rodzaju (chociaż każdy budowlaniec kiedyś przecież zaczynał naukę praktyczną w swoim fachu). Po znalezieniu odpowiedniej firmy będziemy ustalali z jej właścicielem bądź też osobą zajmująca się w przyszłości budowa naszego domu wszelkie szczegóły związane z inwestycja budowlana, a następnie trzeba te wszelkie ustalenia przelać na papier, a więc sporządzić umowę o roboty budowlane. Przypisywaniu tego dokumentu należy mieć świadomość, że taka umowa rodzi za sobą określone skutki prawne, a więc w sytuacji jakichkolwiek sporów w przyszłości – dotyczących stron danej umowy – będzie ona najważniejszym dokumentem w tej kwestii. Z uwagi właśnie na tak doniosłe znaczenie tego dokumentu należy sporządzić go starannie, zawrzeć tam jak najwięcej ustaleń pomiędzy stronami, by nie było miejsca na dywagacje w przyszłości, co strony miały na myśli w poszczególnych aspektach realizacji procesu budowlanego. Na pewno umowa powinna zawierać tak ważne elementy ustaleń ustnych jak terminy realizacji czy to poszczególnych etapów budowy domu, czy też ostateczny termin zakończenia budowy, oczywiście ważne są też ustalenia dotyczące spraw finansowych związanych z prowadzeniem danej inwestycji.

Dom z podpiwniczeniem – jak zagospodarować piwnicę

Chociaż coraz więcej osób, budujących swoje domy jednorodzinne, rezygnuje z podpiwniczenia, chcąc w ten sposób głównie zaoszczędzić nieco środków finansowych przeznaczonych na tego rodzaju inwestycje budowlana, to jednak w wielu przypadkach wykonanie podpiwniczenia w domu jednorodzinnym jest bardzo ważnych aspektem, a w pewnych wypadkach wręcz koniecznością, kiedy mamy do czynienia z sytuacja, gdy działka, na której powstaje nasz dom, posiada niewielkie relatywnie rozmiary, a więc stawiając dom bez podpiwniczenia możemy mieć problem z usytuowaniem na takiej posesji na przykład garażu czy budynku gospodarczego na przechowywanie narzędzi czy sprzętów ogrodniczych. Budując dom z podpiwniczeniem, już na etapie wykonywania fundamentów powstają pewne zarysy pomieszczeń, które będziemy mieli w piwnicy – na pewno będą te pierwotne pomieszczenia duże, takie jak ławy fundamentowe, dopiero w fazie stawiania ścian działowych we wnętrzu budynku, na poszczególnych poziomach, będziemy wykonywali też ściany działowe w piwnicy, kształtując ostatecznie jej kształt. Na pewno posiadanie piwnicy powoduje, że wstawimy tam nasz piec grzewczy, dobrze jest postawić ścianę działowa w ten sposób, by oddzielać w pewnym stopniu miejsce, gdzie stoi piec grzewczy z tym miejscem, gdzie będziemy trzymali opał – jest to istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa i przepisów przeciwpożarowych.

Ocieplenie ścian – od razu czy w dalszym terminie

Obecnie realizowane inwestycje budowlane są wykonywane w taki sposób, by zabezpieczyć w jak największym stopniu kwestie dobrej termoizolacyjności powstającego obiektu, a więc spowodować takie ocieplenie budynku, zarówno ścian zewnętrznych, jak i poddasza czy podstawy domu, by posiadał on świadectwo energetyczne mówiące o dobrych współczynnikach zatrzymywania ciepła we wnętrzu. Obecnie stosowane technologie budowlane pozwalają na to, aby od razu wykonać ocieplenie ścian zewnętrznych, chociaż są i tacy inwestorzy, którzy odkładają to na później, licząc na lepsze finanse w przyszłości. Wówczas stawiane są tylko ściany konstrukcyjne, bez wykonania ocieplenia, dopiero w przyszłości taka decyzja powoduje docieplenie budynku i zwiększenie istotne jego walorów termicznych. Jeśli stawiamy dom w technologii polegającej na zastosowaniu ścian zewnętrznych dwuwarstwowych, automatycznie mamy już budynek ocieplony, bowiem pomiędzy warstwa ściany konstrukcyjnej wewnętrznej a ścianą zewnętrzną, będąca podstawa do tynkowania, znajduje się już warstwa ociepleniowa. Jeżeli budujemy nasz dom w wersji jednej ściany, a następnie na to dane będzie ocieplenie, w sytuacji rezygnacji z niego we wstępnej fazie budowy mamy do zastosowania 2 opcje – pozostawienie nieotynkowanych ścian zewnętrznych budynku do czasu wykonania izolacji ociepleniowej albo też jej otynkowanie, a kiedyś na to zastosowanie dopiero ocieplenia budynku.

Budowa domu a uzyskanie pozwolenia

Od dawna dość mówi się w naszym kraju o tym, jak zawiłe i często bezsensowne są przepisy związane z uzyskiwaniem pozwoleń na budowę domów oraz podobne przepisy, zawarte w prawie budowlanym – powoduje to wszystko wydłużenie procesów budowlanych, a w konsekwencji większe koszty dla osób budujących domy, nie tylko te jednorodzinne, ale też i wszelkie obiekty budowlane. Najwięcej formalności związanych jest z uzyskaniem formalnego pozwolenia na budowę domu – niezbędne jest w tym celu dostarczenie do urzędu całego stosu różnego rodzaju zaświadczeń, analiz, dokumentacji związanej z działka przeznaczona pod zabudowę, z projektem domu, z samym gruntem i tak dalej. Ponadto dużym utrudnieniem prowadzenia procesu budowlanego jest to, że w kwestii wielu różnego rodzaju składanych do urzędów pism nie ma w przepisach określonych terminów, w jakich maksymalnie dana sprawa powinna zostać załatwiona, w ten czy w inny sposób. Dochodzi, więc często do takich sytuacji, kiedy dany inwestor zwraca się do urzędu czy to gminy, czy nadzoru budowlanego w pewnej kwestii, a następnie całymi miesiącami czeka na załatwienie ej sprawy i nie otrzymuje żadnej odpowiedzi, żadnego rozstrzygnięcia, a więc nie może kontynuować procesu inwestycyjnego. Taka sytuacja ma się już wkrótce zmienić, bowiem w ministerstwie budownictwa trwają mocno już zaawansowane prace nad prawem budowlanym, mające na celu dokonanie szeregu zmian korzystnych dla osób czy podmiotów realizujących inwestycje budowlane.

Jak prawidłowo ocieplić dach budynku

Na etapie budowy domu dobrze jest od razu wykonać wszystkie możliwe czynności, nie pozostawiając niektórych na czas, kiedy – w naszym rozumieniu – będą ku temu lepsze warunki, będzie więcej środków finansowych, a więc jednym słowem – będzie to korzystniejsze. Tymczasem najkorzystniejsza opcja jest zrobienie poszczególnych robót właśnie w momencie prowadzenia inwestycji budowlanej, unikniemy w ten sposób w przyszłości sytuacji związanej z dużym bałaganem, z dezorganizacja naszego życia, a jednocześnie użytkowanie naszego świeżo wybudowanego domu będzie o wiele bardziej wygodne i bezpieczne, zmniejszając często koszty utrzymania takiego domu. Takim przykładem może być etap kładzenia dachu, a więc i jego ocieplenia – wielu ludzi decyduje się właśnie nie wykonywać tej czynności w sytuacji, kiedy zakładają sobie, że poddasze użytkowe po wybudowaniu domu nie będzie przystosowywane na pomieszczenia mieszkalne, a więc nie jest konieczne doprowadzanie tam ogrzewania, a więc i ocieplania dachu. Tymczasem jest to zła decyzja, bowiem ocieplenie dachu od razu w fazie budowy domu ma kolosalne znaczenie w dwóch kwestiach – jedną z nich jest na pewno uciekanie ciepła przez dach nie zabezpieczony odpowiednio, a więc automatycznie większe rachunki za ogrzewanie domu. Kolejna rzecz to unikniecie w przyszłości bałaganu i dodatkowych czynności, jeśli zechcemy dokonać ocieplenie dachu – często już nie jest to możliwe w takim stopniu, jak na etapie budowy domu.

Instalacje elektryczne – na co zwracać uwagę

Jeśli budowany dom posiada już zadaszenie, następnie wstawiamy okna i drzwi, uzyskując w ten sposób stan budowy określany mianem zamkniętego – oznacza to, że można przystąpić do stawiania ścian działowych, a następnie przystąpić do montażu poszczególnych instalacji. Takim właśnie etapem budowy domu będzie montaż instalacji elektrycznej – powinien wykonywać to wykwalifikowany elektryk, który posiada odpowiednie uprawnienia, jeśli nie będzie takowych posiadał, możemy mieć problem z odbiorem budynku przez inspektora nadzoru budowlanego po zakończeniu jego budowy. Ważne jest, aby instalacja elektryczna, kładziona w danym czasie w domu, posiadała 2 istotne cechy – umożliwiła wygodne korzystanie z prądu we wszystkich pomieszczeniach naszego domu oraz była wykonana w taki sposób i z takich materiałów, aby korzystanie z niej było bezpieczne. Dlatego też trzeba zaprojektować odpowiednia ilość gniazdek w poszczególnych pomieszczeniach, istotne będzie też, czy będą one umiejscowione w dolnej części pomieszczenia, czy w górnej (zależnie od tego, jaki wariant wybierzemy, przy czym nie ma to istotnego znaczenia z uwagi na bezpieczeństwo korzystania z danej instalacji elektrycznej). Instalacje elektryczna kładziemy w fazie jeszcze poprzedzającej otynkowanie ścian, pozostawiają w miejscach przyszłych kontaktów końcówki przewodów, które już w fazie po malowaniu ścian zostaną podłączone do zakupionych w tym celu kontaktów.